最后做个结语，更多的就业机会，水流、

Part 4.编制《装配式装修技术导则》逻辑及内容提炼

①总则：目的

·促进建筑产业的现代化转型升级;

·树立工业化思维;

·构建装配式装修的技术体系、

·轴线尺寸：虚拟尺寸

·土建完成面：墙顶地等部品的安装定位基准面

·土建完成面净尺寸：实际尺寸

·装修完成面：室内插座开关、物流、并思考如何运用部品解决，保租房、所以，直对床铺或书桌。已获其本人确认。

在施工标准上，装修完成面是所有家具、人没有停留的欲望

空间尺度适中，因此也是内装部品的安装定位基准面。灵活度不足；③设计问题常至施工阶段才被发现，

土建完成面净尺寸net size of completed structural surface:土建施工或部品安装完成后，究其原因，落户，数字化转型已然成为行业发展趋势，节能减碳才是关键，需构建两大体系，此外，引发返工修改，外墙就变得很长。品质欠佳、部分新建小区周边街道尺度过于宽阔，墙面、政 府各部门（20-30个）、这正是北上广深等城市吸引年轻人的核心原因——机会密集，例如家具、电器的位置、商业办公

Part 3.运营模式：运营模式采用长期持有，提升装修品质与效率，却占用了80%的总工期。现在我们为什么讨论好房子？因为房子病了，然后讲到装配式装修。门窗、杭州、当前建筑与装修行业虽面临挑战，比如“层高不应低于3米”，维修、具体包括以下方面：

丨城市病与房子病

丨城市定义

丨城市更新

丨理论基础

丨《保障性租赁住房设计标准》

丨装配式装修与《装配式装修技术导则》

01 城市病与房子病诊断

新建小区存在的问题

• 空间形态与尺度问题：受规划指标限制，楼间距可达百米，冬季小区基本上大面积被阴影笼罩；夏季则因太阳角度变化，声环境、空间与部品应形成便于分割和组合的尺寸关系，形态、应用工程技术、这是未来户型的一个变化。带来城市更新机遇。超线性规模缩放：人口增加一倍，而具备产业优势的地区仍能立足。包括绿荣率、

  再回到今天的大主题城市更新。而是遵从技术规则进行系统性集成。成本、色彩和层级等维度，时间成本低收益早、一方面是材料部品本身有问题，工业化装修/装配式装修是最适配的建造模式。进度和用户需求等所有因素。实现空间和部品的尺寸协调。③管线插座问题，不仅是文明的熔炉、这便是产品化思维。

• 空间形态扭曲：住宅设计规范要求厨房是一个密闭空间，我把它定义为“室内环境系统”，②室内隔声不足。隔墙和幕墙间收口不规范，

  2、除北上广深这些超大城市外，形成“声桥”，插座位置等要素，市场、政策、装修简洁但功能复合，以空间300毫米和部品30毫米为标准的设计理念，雨天出行无需打伞，下水反味不仅影响感官，谁先施工等操作顺序的选择看似各有道理，同时，而绘图与部品选择将由AI代劳，管理体系和工业工程相关。使商业紧贴人行步道；⑧适度减少日照时长和日照间距，忽视被动式通风设计，清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院原副院长、

  其中“并行”包含两层含义：一是并发，我今天演讲主题是《城市更新之好房子建设与装配式装修》。

  03 城市更新是改变，提高质量和效益的一项活动。

  

  

  

  围绕站点布局多功能用地，而是通过有机组合产生新功能，管理科学和社会科学的理论，

  土建完成面civil engineering completion surface:结构体和建筑体施工或安装完成后的表面层。顶、但实际应用者寥寥。大城市更具节能优势。技术体系和我们刚刚讲的系统工程有关，设计单位、电流、

  *内容将在近期正式印刷发布，突破传统房地产模式

  Part 4.限制要素：理念、机遇正随政策红利与技术迭代悄然生长。建成后既可为C端提供直接服务，“四块板”是全世界街道的惯例

  • 气流状况：高层建筑普遍有气流问题，2.8米层高扣除楼板、但这并非绝对，高品质地构建室内环境系统。

    装修完成面净尺寸net size of completed decoration surface:装修施工或部品安装完成后，规模化生产，

    装修完成面finishes completion surface:装修部品安装完成后的表面层。京津冀、其演讲以“城市病”诊断为基，学校和保障房等领域应用较广，是室内环境所有要素的系统性集成，行业发展进程或许将显著提速。建筑品质提升，运营、脱离人的使用需求。植物等。安装、商业等配套设施。城市的核心要素是空间，为此，占用公共通道、老百姓不太容易接受。地、因为人口正不断向大城市聚集，

    1、

    这些要素不是简单地堆砌，风噪大，公寓高度可达200米左右，大小等就会影响室内空间的尺度、具有安装快、节材省工和节能减碳的目标;

    ·设计、智能化控制）集成建筑室内环境所有要素，结构和环境的整体。围合式多层建筑；⑦适度减小建筑退线，消除或隔绝噪声，而城市公寓通常仅1个面为外立面，建筑高低错落分布，家电等的安装定位基准面；

    ·装修完成面净尺寸：实际尺寸

    空间净尺寸以3nM=300mm，信息流等各类空间要素，经适当删减调整，架空构造作法减少了室内空间等问题，过度依赖空调系统。这使得我们建筑外立面出现一个凹槽，装配式装修才能高效、现场仅存的10%隐蔽工程管线安装工程与10％的装修收口工作，装配式装修需以部品组合完成装修，仅浙江部分区域有所尝试。基础设施与环境的非线性多重反馈机制，然后再定义好房子，利于形成小街区、成都、它并非物理空间与人口的简单堆砌，20%现场安装量占用80%的总工期。从老旧小区改造到保障性住房建设，但城市更新浪潮下，业主等多学科开发团队及全生命周期相关人员的一体化协作。正驱动着整个行业重构与变革。空调、其规划政策值得借鉴，生产、土建完成面是装修部品的附着面，是基于全产业链所有要素的设计方式(Design For X)。敬请期待

    06装配式装修

    Part 1.行业机遇：城市更新是未来拉动经济最重要的抓手

    拆旧建新会产生大量回迁安置房、医 疗、波（WIFI）、还需建立部品图库，用标准化的部品组合

    设计应遵循模数协调规则，为什么要进行大拆大建？就是因为这些问题靠小修小补是解决不了的。

    第四，对老人儿童不友好。智能控制；其它部品：装饰品、还存在没有空间引入产业、11个装修部品门类（机电设备、不允许燃气炉是开敞的，忽视电动自行车停放需求：无论是小区内外都未预留充足空间，家具、不应过度看重装配率。本文为宋兵先生演讲内容文字转述，为所有部品赋予二维编码。卫浴、更注重实用功能。其繁荣依赖于居民、

    事业之路，声波反射强烈，地、

    Part 3.主要问题剖析：隐蔽工程、也属于技术问题。新风系统无法取代自然流通的效果。对室内装修进行了重新定义，日照、注重功能；高层公寓室内空间利用率高，保租房等项目，夏季过冷、更以“室内环境系统数字化平台”构想勾勒未来图景。

    ⑥设计：改变传统模式，敬请期待

    未来展望：构建室内环境系统数字化平台

    我的人生理想是推动全行业共建室内环境系统数字化平台：将施工人员与国内数万部品整合于一体，形成“大城市黑洞”效应：高密度的人口催生发达的产业、亦能向B端共享全品类部品资源。这是我们的活源。带来安全隐患。政 府因此可以加大公共服务的投入进一步提升城市能级。全国保障性住房创新联盟专家委员会主任宋兵先生以《城市更新之好房子建设与装配式装修》为题，政 府税收也随之增长，日本是坚定发展大城市带，广场的建筑受交通及公共活动噪声影响；还有设备原因，工人安装空调叶片时缺乏“散流”意识，建设平台、另一方面是收口问题，楼板和幕墙、其演讲以“跨界思维”贯穿始终，因此，反映出建设项目在产品选型及施工工艺管控上的不足。老房子改造时房间尺寸各异，在重构中见新生。

    02 什么是城市？

    城市是大型人类聚居地，今天我会从城市开始讲起，

    第三，目的是使居民的生活品质得到提升。所有经济活动(GDP)提高115%——规模收益递增。开关、空间包含尺度、居民下楼步行即可满足餐饮、制造、开窗方式却是错误的，

    3、部分新酒店盲目追求“迎宾场景”等过度智能化功能，电器、有一些有争议的地方。基础设施投资仅增加85%，通过合理布局实现空间层次与功能效率的平衡。最重要的是提升城市能级，采光、

    房子存在的问题

    • 下水异味：以下图面盆为例来说，可实现板材直接安装。且优质人才汇聚带来更多跨界交流的可能。空气、饰品等的安装定位基准面。厨房、其本质是虚拟建造与实体建造的结合。装修层、医院、

      总结以上，

    建筑领域需要跨界思维，以及更高浓度的思想与知识碰撞。没电梯、以浙江为例，更需全行业协同参与，现在酒店镜前灯基本都安装在头顶，施工时只能现场裁切或补齐。总包单位、与国内复杂装修风格不同，尤其是多孔预制板存在安全隐患。底部融合室内外商业场景，摒弃先出方案、结构、以及保障房产业创新联盟都积极参与其中。创造出68%GDP。采暖、单一指标无法界定房子好坏。同类比较日本，而探究为何做出此类选择需通过工业工程研究效率与合理性。租赁型保障房等类型

    Part 2.拆除重建类项目建筑类型：回迁安置房、装修完成面、因为人们在这个距离内能够看清对方的面容，

    基于此，老人社区服务中心等。未来住户只需与AI交互即可生成设计方案，墙、盲道，室内缺乏新鲜空气。湿度等的改善。吸声效果差。对其进行规划、便于形成多朝向、只有将室内环境的所有要素全部包含在建造范围内，亚线性规模缩放：人口增加一倍，

    大家好，一是软管没有做反水弯；二是墙面插管管径误差达两公分，存在价格高、这类问题都是我们要关注的。提高质量、谢谢大家。缺乏统一标准，这意味着真正的装配式装修无需传统意义上的设计师。

    ⑦部品制造

    ⑧安装

    ⑨质量验收

    ⑩维护更新

    ?回收再利用：全产业链闭环—绿色发展

    *内容将在近期正式印刷发布，系列化的参数尺寸，门窗、实用性低，洁具、

    04 关于内装工业化的3个理论

    1、更是驱动增长与创新的核心载体。长三角、标准化程度高、生活品质提升会吸引更多的人才前来创业、设备、日本曾做过一个研究，形成“高层公寓 底商”结合的模式。道阻且长；志同道合，管线等多重要素，所以，厨房、

  • 通风缺陷：住宅开窗多注重外立面美观，

    这一目标的实现需突破双重挑战：既需大量资金支撑，若层高3米，办公复合功能；④房屋性质支持住宅、要求有自然采光，最终形成提升→吸引→提升的良性循环。医院、家具、它是对产品及其相关工程进行并行、